2 Rue du Stade, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 4 294 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°14 mais supérieur de 17.93 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Stade, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Pajot à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Stade, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 2 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 294 €/m², le 2 Rue du Stade se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Stade par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Stade se situe 12.79 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 33.02 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Stade à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Stade est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 700 € au 2 Rue du Stade à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 368 € en assurant vous-même les visites, ou 2 684 € si le professionnel les prend en charge.
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