3 Rue Saint-clair, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-clair, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°15 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-clair, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Commercial.
1 niveau - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2632 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2634 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0573 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Four à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 462 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 470 mètres
- - Ecole maternelle les Trois Merlettes à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint-clair
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint-clair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint-clair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint-clair, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-clair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-clair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-clair dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-clair par rapport à la voie
Sur Rue Saint-clair, le prix moyen des appartements s'établit à 3 686 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 3 Rue Saint-clair se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-clair par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-clair se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 19.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-clair à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-clair est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 250 € au 3 Rue Saint-clair à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 831 € en assurant vous-même les visites, ou 2 416 € si le professionnel les prend en charge.
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