2 Allée des Arcades, 77210 Samoreau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Arcades, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Arcades, 77210 Samoreau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Samoreau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 41 logements - 1 local - 38 parkings - 1185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0389 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0391 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Grande à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 74 mètres
- - Ecole élémentaire à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Arcades
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Arcades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Arcades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Arcades, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Arcades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Arcades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Arcades dans son marché local
Prix du 2 Allée des Arcades par rapport à la voie
Sur Allée des Arcades, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 2 Allée des Arcades se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Arcades par rapport à Samoreau et à Seine-et-Marne
À Samoreau, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Arcades se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de Samoreau et 2.14 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Arcades à Samoreau
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Arcades est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Samoreau, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoreau a baissé de 31.9 % sur 1 an et augmenté de 8.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 359 €/m² au premier semestre 2022 à 4 599 €/m² au deuxième semestre 2023.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 950 € au 2 Allée des Arcades à Samoreau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 949 € en assurant vous-même les visites, ou 1 974 € si le professionnel les prend en charge.
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