34 bis Rue de Montmélian, 77210 Samoreau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue de Montmélian, affiche un prix moyen de 3 027 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°36 bis et de n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue de Montmélian, 77210 Samoreau
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coudreaux à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 367 mètres
- - Ecole élémentaire à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Rue de Montmélian
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Rue de Montmélian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue de Montmélian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue de Montmélian, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue de Montmélian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue de Montmélian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue de Montmélian dans son marché local
Prix du 34 bis Rue de Montmélian par rapport à la voie
Sur Rue de Montmélian, le prix moyen des maisons s'établit à 2 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 027 €/m², le 34 bis Rue de Montmélian se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue de Montmélian par rapport à Samoreau et à Seine-et-Marne
À Samoreau, le prix moyen des maisons atteint 3 066 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 bis Rue de Montmélian se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Samoreau et 17.37 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue de Montmélian à Samoreau
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue de Montmélian est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Samoreau, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Samoreau a augmenté de 6.22 % sur 1 an et baissé de 15.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 909 €/m² au premier semestre 2022 à 2 769 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 887 €/m² sur la période récente.
