16 Allée des Frères Lumière, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Allée des Frères Lumière, affiche un prix moyen de 2 912 €/m², inférieur de 14.98 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Allée des Frères Lumière, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 543 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 171 mètres
- - Collège Louis Aragon à 873 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 736 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 91 mètres
Ventes au 16 Allée des Frères Lumière
Les 6 ventes au 16 Allée des Frères Lumière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Allée des Frères Lumière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Allée des Frères Lumière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Allée des Frères Lumière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Allée des Frères Lumière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Allée des Frères Lumière dans son marché local
Prix du 16 Allée des Frères Lumière par rapport à la voie
Sur Allée des Frères Lumière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 078 €/m². Avec un prix moyen de 2 912 €/m², le 16 Allée des Frères Lumière se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Allée des Frères Lumière par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Allée des Frères Lumière se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de Torcy et 8.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Allée des Frères Lumière à Torcy
Le loyer moyen estimé au 16 Allée des Frères Lumière est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
