4 Promenade du Belvédère, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade du Belvédère, affiche un prix moyen de 2 666 €/m², inférieur de 3.41 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade du Belvédère, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 27 parkings - 621 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 211 mètres
- - Collège Louis Aragon à 925 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 671 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 71 mètres
Ventes au 4 Promenade du Belvédère
Les 2 ventes au 4 Promenade du Belvédère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade du Belvédère, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade du Belvédère dans son marché local
Prix du 4 Promenade du Belvédère par rapport à la voie
Sur Promenade du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 666 €/m², le 4 Promenade du Belvédère se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade du Belvédère par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade du Belvédère se situe 20.39 % en dessous de la moyenne de Torcy et 15.82 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade du Belvédère à Torcy
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade du Belvédère est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
