2 Allée des Ormes, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Ormes, affiche un prix moyen de 3 316 €/m², inférieur de 16.05 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 352 logements.
35 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Ormes, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 352 logements - 971 parkings - 10841 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Paul à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 471 mètres
- - Ecole maternelle Marie Jorand à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Parc de l'Aulnay à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Ormes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Ormes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ormes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ormes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Ormes dans son marché local
Prix du 2 Allée des Ormes par rapport à la voie
Sur Allée des Ormes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 316 €/m², le 2 Allée des Ormes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Ormes par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Ormes se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 2.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Ormes à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Ormes est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.69 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 800 € au 2 Allée des Ormes à Vaires-sur-Marne, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 290 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 145 € en assurant vous-même les visites, ou 2 073 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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