2 Allée des Roses, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Roses, affiche un prix moyen de 3 825 €/m², supérieur de 12.5 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Roses, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 2927 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Algis à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Pêcheurs à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pêcheurs à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Roses, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Roses dans son marché local
Prix du 2 Allée des Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 825 €/m², le 2 Allée des Roses se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Roses par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Roses se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 20.81 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Roses à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Roses est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.69 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
