16 rue du pré boyau, 77174 Villeneuve-Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue du pré boyau, affiche un prix moyen de 4 054 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°18 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue du pré boyau, 77174 Villeneuve-Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Villeneuve-Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 27 parkings - 1122 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Grands Prés à 523 mètres
Ventes au 16 rue du pré boyau
Les 10 ventes au 16 rue du pré boyau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue du pré boyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue du pré boyau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue du pré boyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue du pré boyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue du pré boyau dans son marché local
Prix du 16 rue du pré boyau par rapport à la voie
Sur rue du pré boyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 054 €/m², le 16 rue du pré boyau se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue du pré boyau par rapport à Villeneuve-Saint-Denis et à Seine-et-Marne
À Villeneuve-Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue du pré boyau se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Denis et 28.05 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue du pré boyau à Villeneuve-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 16 rue du pré boyau est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Denis, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Denis a augmenté de 7.94 % sur 1 an et baissé de 15.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 857 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 674 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 638 €/m² sur la période récente.
