8 Avenue Balzac, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², inférieur de 21.85 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Balzac, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Briand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 61 parkings - 332 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0613 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 737 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 623 mètres
- - Ecole maternelle République à 211 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 173 mètres
Ventes au 8 Avenue Balzac
Les 14 ventes au 8 Avenue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Balzac, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 8 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 8 Avenue Balzac se situe 24.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Balzac par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Balzac se situe 27.96 % en dessous de la moyenne de Villeparisis et 27.03 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Balzac à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Balzac est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
