10 Avenue des Rossignols, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue des Rossignols, affiche un prix moyen de 3 423 €/m², inférieur de 12.43 % à celui du n°12 mais supérieur de 30 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue des Rossignols, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Briand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 21 parkings - 200 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 1031 mètres
- - Collège Jacques Monod à 967 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 197 mètres
Ventes au 10 Avenue des Rossignols
Les 8 ventes au 10 Avenue des Rossignols constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue des Rossignols, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue des Rossignols dans son marché local
Prix du 10 Avenue des Rossignols par rapport à la voie
Sur Avenue des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 423 €/m², le 10 Avenue des Rossignols se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue des Rossignols par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue des Rossignols se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 8.02 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue des Rossignols à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue des Rossignols est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 2.02 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
