38 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard de l'Ourcq, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², supérieur de 12.64 % à celui du n°40 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Varlin Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mail de l'Ourcq à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 916 mètres
Ventes au 38 Boulevard de l'Ourcq
Les 2 ventes au 38 Boulevard de l'Ourcq donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard de l'Ourcq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard de l'Ourcq, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de l'Ourcq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de l'Ourcq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard de l'Ourcq dans son marché local
Prix du 38 Boulevard de l'Ourcq par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ourcq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 38 Boulevard de l'Ourcq se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard de l'Ourcq par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard de l'Ourcq se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 17.51 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard de l'Ourcq à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard de l'Ourcq est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 2.02 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
