40 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de l'Ourcq, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², inférieur de 11.22 % à celui du n°38 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Varlin Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 10 parkings - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mail de l'Ourcq à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 923 mètres
Ventes au 40 Boulevard de l'Ourcq
Une vente a été recensée au 40 Boulevard de l'Ourcq. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Ourcq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de l'Ourcq, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Ourcq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de l'Ourcq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de l'Ourcq dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de l'Ourcq par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ourcq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 40 Boulevard de l'Ourcq se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de l'Ourcq par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 219 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de l'Ourcq se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 4.32 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de l'Ourcq à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de l'Ourcq est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.16 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 2.02 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
