9 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l'Ourcq, affiche un prix moyen de 2 982 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l'Ourcq, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Varlin Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 18 parkings - 553 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jacques Chirac - Gare à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mail de l'Ourcq à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 824 mètres
Ventes au 9 Boulevard de l'Ourcq
Les 5 ventes au 9 Boulevard de l'Ourcq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ourcq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de l'Ourcq, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ourcq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Ourcq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l'Ourcq dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l'Ourcq par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ourcq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 288 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 9 Boulevard de l'Ourcq se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l'Ourcq par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l'Ourcq se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Villeparisis et 5.84 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l'Ourcq à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l'Ourcq est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.09 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
