58 Rue de Ruzé, 77270 Villeparisis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue de Ruzé, affiche un prix moyen de 3 381 €/m², supérieur de 5.82 % à celui du n°47 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue de Ruzé, 77270 Villeparisis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Route Nationale 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 19 parkings - 502 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0740 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Villeparisis à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod à 1009 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 345 mètres
- - Ecole maternelle République à 331 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 162 mètres
Ventes au 58 Rue de Ruzé
Les 3 ventes au 58 Rue de Ruzé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue de Ruzé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue de Ruzé, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Ruzé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue de Ruzé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue de Ruzé dans son marché local
Prix du 58 Rue de Ruzé par rapport à la voie
Sur Rue de Ruzé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 208 €/m². Avec un prix moyen de 3 381 €/m², le 58 Rue de Ruzé se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue de Ruzé par rapport à Villeparisis et à Seine-et-Marne
À Villeparisis, le prix moyen des appartements atteint 3 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue de Ruzé se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Villeparisis et 6.76 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue de Ruzé à Villeparisis
Le loyer moyen estimé au 58 Rue de Ruzé est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Villeparisis, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeparisis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 959 €/m² au premier semestre 2020 à 3 348 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 155 €/m² sur la période récente.
