2 Rue Noire, 77940 Voulx
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Noire, affiche un prix moyen de 1 354 €/m².
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Noire, 77940 Voulx
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Aulnes à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Gleizal à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Noire, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Noire dans son marché local
Prix du 2 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 301 €/m². Avec un prix moyen de 1 354 €/m², le 2 Rue Noire se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Noire par rapport à Voulx et à Seine-et-Marne
À Voulx, le prix moyen des appartements atteint 1 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Noire se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Voulx et 58.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Noire à Voulx
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Noire est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Voulx, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Voulx a baissé de 48.78 % sur 1 an et baissé de 36.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 318 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 456 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 700 € au 2 Rue Noire à Voulx, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 693 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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