2 Avenue Jules Guesde, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 3 locaux.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jules Guesde, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Montsouris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 51 logements - 3 locaux - 54 parkings - 819 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 228 mètres
- - Achères Ville à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 581 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 581 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jules Guesde, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 2 Avenue Jules Guesde se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jules Guesde par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jules Guesde se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de Achères et 7.47 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jules Guesde à Achères
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jules Guesde est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 400 € au 2 Avenue Jules Guesde à Achères, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 720 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 860 € en assurant vous-même les visites, ou 2 430 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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