25 Avenue Lénine, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Lénine, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 64 parkings - 1181 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 124 mètres
- - Achères Ville à 1384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 643 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 643 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 1265 mètres
- - Ecole maternelle Célestin Freinet à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Célestin Freinet à 101 mètres
Ventes au 25 Avenue Lénine
Les 2 ventes au 25 Avenue Lénine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Lénine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 25 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 25 Avenue Lénine se situe 13.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Lénine par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Lénine se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Achères et 21.92 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Lénine à Achères
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Lénine est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.61 % sur 1 an et baissé de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
