9 bis Rue du Haras, 78530 Buc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Haras, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², inférieur de 18.88 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Haras, 78530 Buc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bas Buc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 581 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sente Du Haras à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pré Saint-Jean à 1148 mètres
Ventes au 9 bis Rue du Haras
Les 7 ventes au 9 bis Rue du Haras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Haras, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Haras dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Haras par rapport à la voie
Sur Rue du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 9 bis Rue du Haras se situe 22.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Haras par rapport à Buc et à Yvelines
À Buc, le prix moyen des appartements atteint 5 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Haras se situe 20 % en dessous de la moyenne de Buc et 17.7 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Haras à Buc
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Haras est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Buc, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Buc a augmenté de 3.04 % sur 1 an et augmenté de 2.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au premier semestre 2023 à 4 736 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 203 €/m² sur la période récente.
