2 Avenue de la République, 78330 Fontenay-le-Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 3 983 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la République, 78330 Fontenay-le-Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vendôme-César Franck à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 201 parkings - 2742 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0328 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0326 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Saint-Cyr à 48 mètres
- - Fontenay-le-Fleury à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes à 504 mètres
- - Collège Descartes à 504 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 587 mètres
- - Ecole primaire Olivier Messiaen à 221 mètres
Ventes au 2 Avenue de la République
Les 8 ventes au 2 Avenue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la République, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 983 €/m², le 2 Avenue de la République se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la République par rapport à Fontenay-le-Fleury et à Yvelines
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la République se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-le-Fleury et 9.94 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la République à Fontenay-le-Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la République est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Fleury, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 11.75 % sur 1 an et baissé de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au premier semestre 2020 à 3 682 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 284 €/m² sur la période récente.
