4 Square Watteau, 78330 Fontenay-le-Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Watteau, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°5 et du 3.61 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 131 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Watteau, 78330 Fontenay-le-Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Hôtel de Ville Beaumarchais à dominante résidentielle.
7 niveaux - 131 logements - 2570 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 173 mètres
- - Fontenay-le-Fleury à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes à 680 mètres
- - Collège Descartes à 680 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Square Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Square Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Watteau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Watteau dans son marché local
Prix du 4 Square Watteau par rapport à la voie
Sur Square Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 4 Square Watteau se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Watteau par rapport à Fontenay-le-Fleury et à Yvelines
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Watteau se situe 34.94 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-le-Fleury et 35.49 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Watteau à Fontenay-le-Fleury
Le loyer moyen estimé au 4 Square Watteau est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Fleury, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 11.48 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au premier semestre 2020 à 3 682 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 284 €/m² sur la période récente.
