8 Clos du Léman, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Clos du Léman, affiche un prix moyen de 4 730 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.69 % à celui du n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1990,
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Clos du Léman, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1990, situé dans le quartier L'Europe.
2 niveaux - 1 logement - 76 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 233 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 628 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 632 mètres
- - Ecole maternelle Dagobert à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Charlemagne à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Clos du Léman
Aucune vente n'a été recensée au 8 Clos du Léman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Clos du Léman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Clos du Léman, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Clos du Léman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Clos du Léman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Clos du Léman dans son marché local
Prix du 8 Clos du Léman par rapport à la voie
Sur Clos du Léman, le prix moyen des maisons s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 730 €/m², le 8 Clos du Léman se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Clos du Léman par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des maisons atteint 4 371 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Clos du Léman se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 11.53 % au-dessus de celle de Yvelines.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guyancourt a augmenté de 8.96 % sur 1 an et baissé de 8.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au premier semestre 2024 à 4 012 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 500 € au 8 Clos du Léman à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 913 € en assurant vous-même les visites, ou 2 956 € si le professionnel les prend en charge.
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