18 Rue des Fédérés, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 2 357 €/m², inférieur de 21.38 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 370 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Fédérés, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Pont du Routoir à dominante résidentielle.
8 niveaux - 370 logements - 5381 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 957 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 1231 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromont à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Fédérés
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Fédérés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Fédérés, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 18 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 357 €/m², le 18 Rue des Fédérés se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Fédérés par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Fédérés se situe 39.6 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 34.94 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Fédérés à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Fédérés est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.27 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
