12 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 5 081 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°5 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier René Cassin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 27 logements - 1 local - 22 parkings - 480 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édouard Branly à 189 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 162 mètres
- - Ecole maternelle Francis Julliand à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Velter à 100 mètres
Ventes au 12 Rue Emile Combes
Les 10 ventes au 12 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Emile Combes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 196 €/m². Avec un prix moyen de 5 081 €/m², le 12 Rue Emile Combes se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emile Combes se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 39.43 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emile Combes à Houilles
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emile Combes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 30.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 9.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
