2 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 5 257 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°2 ter et de n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier René Cassin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 680 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°1140 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1136 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1149 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1138 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1143 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1137 - Feuille 000AO, - Parcelle n°1144 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'abbé Grégoire à 181 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 181 mètres
- - Ecole maternelle Francis Julliand à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Velter à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Combes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 160 €/m². Avec un prix moyen de 5 257 €/m², le 2 Rue Emile Combes se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Combes par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Combes se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 45.1 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Combes à Houilles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Combes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.43 € à 30.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
