46 Rue Gambetta, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°33 ter mais supérieur de 4.86 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Gambetta, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 28 parkings - 342 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0674 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Houilles - Carrières-Sur-Seine à 132 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 727 mètres
- - Ecole maternelle Jean Piaget à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 340 mètres
Ventes au 46 Rue Gambetta
Les 5 ventes au 46 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 46 Rue Gambetta se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Gambetta se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 34.61 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Gambetta à Houilles
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Gambetta est de 25.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 29.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.85 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
