12 bis Passage du Midi, 78440 Issou
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Passage du Midi, affiche un prix moyen de 2 324 €/m².
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Passage du Midi, 78440 Issou
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Cartier à 407 mètres
- - Ecole maternelle Famy à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Famy à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Passage du Midi
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Passage du Midi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Passage du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Passage du Midi, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Passage du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Passage du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Passage du Midi dans son marché local
Prix du 12 bis Passage du Midi par rapport à la voie
Sur Passage du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 12 bis Passage du Midi se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Passage du Midi par rapport à Issou et à Yvelines
À Issou, le prix moyen des appartements atteint 2 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Passage du Midi se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Issou et 44.69 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Passage du Midi à Issou
Le loyer moyen estimé au 12 bis Passage du Midi est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Issou, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issou a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 846 €/m² au premier semestre 2023 à 2 042 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 368 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 200 € au 12 bis Passage du Midi à Issou, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 905 € en assurant vous-même les visites, ou 1 453 € si le professionnel les prend en charge.
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