8 Avenue des Noës, 78320 La Verrière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Noës, affiche un prix moyen de 3 426 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Noës, 78320 La Verrière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois de l'Étang à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 4722 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Dureuil à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Bois de l'Etang à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Bois de L'Etang à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Noës
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Noës au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Noës
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Noës, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Noës
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Noës complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Noës dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Noës par rapport à la voie
Sur Avenue des Noës, le prix moyen des maisons s'établit à 3 423 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 8 Avenue des Noës se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Noës par rapport à La Verrière et à Yvelines
À La Verrière, le prix moyen des maisons atteint 3 465 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue des Noës se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de La Verrière et -4.91 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Noës à La Verrière
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Noës est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Verrière, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Verrière a baissé de 6.6 % sur 1 an et baissé de 7.79 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 073 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 991 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 710 €/m² sur la période récente.
