3 Avenue Montaigne, 78340 Les Clayes-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², inférieur de 4.58 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Montaigne, 78340 Les Clayes-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Quartier Centre 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 70 parkings - 1081 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villepreux-Les Clayes Gare Nord à 151 mètres
- - Villepreux - Les Clayes à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anatole France à 729 mètres
- - Ecole maternelle Madame René Coty à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 273 mètres
Ventes au 3 Avenue Montaigne
Les 7 ventes au 3 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Montaigne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 3 Avenue Montaigne se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Montaigne par rapport à Les Clayes-sous-Bois et à Yvelines
À Les Clayes-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Montaigne se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Les Clayes-sous-Bois et 25.11 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Montaigne à Les Clayes-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Montaigne est de 20.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Les Clayes-sous-Bois, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Clayes-sous-Bois a augmenté de 7.12 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 761 €/m² au premier semestre 2020 à 3 273 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 905 €/m² sur la période récente.
