2 Rue des Marais, 78360 Montesson
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 158 €/m², inférieur de 4.37 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marais, 78360 Montesson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 257 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1000 - Feuille 000AV, - Parcelle n°1005 - Feuille 000AV, - Parcelle n°1002 - Feuille 000AV, - Parcelle n°1004 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 458 mètres
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 265 mètres
Ventes au 2 Rue des Marais
Les 2 ventes au 2 Rue des Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marais, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 158 €/m², le 2 Rue des Marais se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à Montesson et à Yvelines
À Montesson, le prix moyen des appartements atteint 4 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marais se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Montesson et 1.05 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marais à Montesson
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marais est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Montesson, qui est de 23.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montesson a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 632 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 329 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 900 € au 2 Rue des Marais à Montesson, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 395 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 198 € en assurant vous-même les visites, ou 2 599 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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