11 Rue des Marais, 78360 Montesson
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.72 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Marais, 78360 Montesson
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 129 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1606 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Anne à 468 mètres
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 437 mètres
- - Ecole primaire Louis Pergaud à 246 mètres
Ventes au 11 Rue des Marais
Les 2 ventes au 11 Rue des Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Marais, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 11 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 11 Rue des Marais se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Marais par rapport à Montesson et à Yvelines
À Montesson, le prix moyen des appartements atteint 4 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Marais se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Montesson et 3.47 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Marais à Montesson
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Marais est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Montesson, qui est de 23.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montesson a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 632 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 329 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 400 € au 11 Rue des Marais à Montesson, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 435 € en assurant vous-même les visites, ou 2 718 € si le professionnel les prend en charge.
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