8 a Rue du Stade Marcel Cuaz, 78910 Orgerus
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz, 78910 Orgerus
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Orgerus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 10 parkings - 146 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0591 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0595 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Halles à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Pompidou à 419 mètres
- - Ecole maternelle Champ de La Poussinière à 230 mètres
- - Ecole élémentaire du pré du bourg à 336 mètres
Ventes au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz
Les 4 ventes au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz dans son marché local
Prix du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz par rapport à la voie
Sur Rue du Stade Marcel Cuaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz par rapport à Orgerus et à Yvelines
À Orgerus, le prix moyen des appartements atteint 3 167 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Orgerus et 28.7 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz à Orgerus
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Orgerus, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orgerus a baissé de 11.38 % sur 1 an et baissé de 18.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au premier semestre 2021 à 2 522 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 574 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 800 € au 8 a Rue du Stade Marcel Cuaz à Orgerus, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 745 € en assurant vous-même les visites, ou 1 873 € si le professionnel les prend en charge.
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