45 Boulevard de la Reine, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de la Reine, affiche un prix moyen de 7 891 €/m², supérieur de 13.43 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de la Reine, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Notre-Dame 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 370 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Lambinet à 162 mètres
- - Versailles Rive Droite à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 1472 mètres
- - Collège Hoche à 749 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1477 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 710 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 132 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 45 mètres
Ventes au 45 Boulevard de la Reine
Les 2 ventes au 45 Boulevard de la Reine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de la Reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de la Reine, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de la Reine dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de la Reine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 738 €/m². Avec un prix moyen de 7 891 €/m², le 45 Boulevard de la Reine se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de la Reine par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de la Reine se situe 18.43 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 116.55 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de la Reine à Versailles
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de la Reine est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 32.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 8.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
