9 Rue de l’Abbé Rousseau, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l’Abbé Rousseau, affiche un prix moyen de 6 533 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.43 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l’Abbé Rousseau, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Chantiers 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Versailles Chantiers - Cour De Buc à 91 mètres
- - Versailles Chantiers à 50 mètres
- - Métro Versailles Chantiers - ligne 18 à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service général à 536 mètres
- - Collège Raymond Poincaré à 136 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 484 mètres
- - Ecole maternelle Les Lutins à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Edme Fremy à 223 mètres
Ventes au 9 Rue de l’Abbé Rousseau
Les 4 ventes au 9 Rue de l’Abbé Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l’Abbé Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l’Abbé Rousseau, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l’Abbé Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l’Abbé Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l’Abbé Rousseau dans son marché local
Prix du 9 Rue de l’Abbé Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbé Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 328 €/m². Avec un prix moyen de 6 533 €/m², le 9 Rue de l’Abbé Rousseau se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l’Abbé Rousseau par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l’Abbé Rousseau se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Versailles et 80.32 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l’Abbé Rousseau à Versailles
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l’Abbé Rousseau est de 25.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 30.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.26 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
