21 Rue Hoche, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 8 061 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°23 et de n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 10 locaux.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hoche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 10 locaux - 7 parkings - 642 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 53 mètres
- - Versailles Rive Droite à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service général à 1278 mètres
- - Collège Hoche à 628 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1285 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 539 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hoche, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 607 €/m². Avec un prix moyen de 8 061 €/m², le 21 Rue Hoche se situe 5.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hoche se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 91.84 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hoche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hoche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.33 € à 33.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 403 050 € au 21 Rue Hoche à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 076 € en assurant vous-même les visites, ou 5 038 € si le professionnel les prend en charge.
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