9 Rue Hoche, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 7 397 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°11 mais supérieur de 3.85 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hoche, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 116 mètres
- - Versailles Rive Droite à 600 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 1261 mètres
- - Collège Hoche à 645 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1268 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 541 mètres
- - Ecole maternelle Les Marmousets à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hoche, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 9 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 607 €/m². Avec un prix moyen de 7 397 €/m², le 9 Rue Hoche se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hoche par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hoche se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 76.04 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hoche à Versailles
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hoche est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.79 € à 32.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 369 850 € au 9 Rue Hoche à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 246 € en assurant vous-même les visites, ou 4 623 € si le professionnel les prend en charge.
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