2 Rue Royale, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Royale, affiche un prix moyen de 6 888 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 ter et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Royale, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Château à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 473 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Versailles Château Rive Gauche - Sceaux à 119 mètres
- - Versailles Château Rive Gauche à 161 mètres
- - Métro Versailles Chantiers - ligne 18 à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Ferry à 700 mètres
- - Collège Pierre de Nolhac à 294 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 710 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Ferry à 700 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Bourdonnais à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Royale, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Royale dans son marché local
Prix du 2 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 069 €/m². Avec un prix moyen de 6 888 €/m², le 2 Rue Royale se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Royale par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Royale se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 63.92 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Royale à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Royale est de 27.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.34 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 344 400 € au 2 Rue Royale à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 610 € en assurant vous-même les visites, ou 4 305 € si le professionnel les prend en charge.
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