2 bis Rue Royale, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Royale, affiche un prix moyen de 7 015 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 0.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
70 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Royale, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Château à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tournelles à 99 mètres
- - Versailles Château Rive Gauche à 183 mètres
- - Métro Versailles Chantiers - ligne 18 à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Ferry à 679 mètres
- - Collège Pierre de Nolhac à 294 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 689 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Dame du Grandchamp à 678 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Bourdonnais à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Royale, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Royale dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 069 €/m². Avec un prix moyen de 7 015 €/m², le 2 bis Rue Royale se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Royale par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Royale se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 66.94 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Royale à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Royale est de 27.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.35 € à 32.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 350 750 € au 2 bis Rue Royale à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 769 € en assurant vous-même les visites, ou 4 384 € si le professionnel les prend en charge.
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