2 Rue des Marais, 78220 Viroflay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 5 222 €/m², inférieur de 8.34 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marais, 78220 Viroflay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Ville au Bois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 64 logements - 32 parkings - 2138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1003 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fleurs à 172 mètres
- - Chaville - Vélizy à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Racine à 959 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 785 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François d'Assise à 794 mètres
Ventes au 2 Rue des Marais
Les 14 ventes au 2 Rue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marais, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 689 €/m². Avec un prix moyen de 5 222 €/m², le 2 Rue des Marais se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marais par rapport à Viroflay et à Yvelines
À Viroflay, le prix moyen des appartements atteint 5 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marais se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de Viroflay et 43.3 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marais à Viroflay
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marais est de 25.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.63 € à 29.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Viroflay, qui est de 26 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viroflay a augmenté de 8.53 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 018 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 301 €/m² au premier semestre 2025.
