2 Boulevard du Guedeau, 79300 Bressuire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Guedeau, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Guedeau, 79300 Bressuire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bressuire Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Clemenceau à 125 mètres
- - Bressuire à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 422 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 571 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph - Lycée des métiers de la relation client à 422 mètres
- - Ecole maternelle La Marelle à 84 mètres
- - Ecole primaire La Marelle à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard du Guedeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard du Guedeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Guedeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Guedeau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Guedeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Guedeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Guedeau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Guedeau par rapport à la voie
Sur Boulevard du Guedeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 2 Boulevard du Guedeau se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Guedeau par rapport à Bressuire et à Deux-Sèvres
À Bressuire, le prix moyen des appartements atteint 1 606 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Guedeau se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de Bressuire et 17.49 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Guedeau à Bressuire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Guedeau est de 11.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.99 % au loyer moyen estimé à Bressuire, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bressuire a baissé de 14.16 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 871 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 250 € au 2 Boulevard du Guedeau à Bressuire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 563 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 781 € en assurant vous-même les visites, ou 891 € si le professionnel les prend en charge.
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