2 Place de Strasbourg, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Strasbourg, affiche un prix moyen de 1 844 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°15 mais supérieur de 23.92 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Strasbourg, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 342 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0269 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0272 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0271 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0270 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Lucie Aubrac à 35 mètres
- - Niort à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 258 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 554 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 219 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 843 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 174 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de Strasbourg
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de Strasbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Strasbourg, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Strasbourg dans son marché local
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Place de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 782 €/m². Avec un prix moyen de 1 844 €/m², le 2 Place de Strasbourg se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Strasbourg par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Strasbourg se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.77 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Strasbourg à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Strasbourg est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 200 € au 2 Place de Strasbourg à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 305 € en assurant vous-même les visites, ou 1 153 € si le professionnel les prend en charge.
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