44 Rue Alsace Lorraine, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 1 684 €/m², supérieur de 3.63 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.86 % à celui du n°45.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Alsace Lorraine, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord Partie Inférieure.
- 984 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 156 mètres
- - Niort à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 451 mètres
- - Collège Fontanes à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 416 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 887 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 460 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Alsace Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Alsace Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Alsace Lorraine, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 44 Rue Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 801 €/m². Avec un prix moyen de 1 684 €/m², le 44 Rue Alsace Lorraine se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Alsace Lorraine par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Alsace Lorraine se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de Niort et 6.18 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Alsace Lorraine à Niort
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Alsace Lorraine est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
