45 Rue Basse, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Basse, affiche un prix moyen de 2 132 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°47 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Basse, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 26 mètres
- - Niort à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 537 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 368 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 377 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 739 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 579 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Basse
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Basse, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Basse dans son marché local
Prix du 45 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 063 €/m². Avec un prix moyen de 2 132 €/m², le 45 Rue Basse se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Basse par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Basse se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de Niort et 34.43 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Basse à Niort
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Basse est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
