23 Rue de l'Arsenal, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de l'Arsenal, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°21 mais inférieur de 3.98 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de l'Arsenal, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 52 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 61 mètres
- - Niort à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 345 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 345 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 992 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 624 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de l'Arsenal
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de l'Arsenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de l'Arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de l'Arsenal, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de l'Arsenal dans son marché local
Prix du 23 Rue de l'Arsenal par rapport à la voie
Sur Rue de l'Arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 23 Rue de l'Arsenal se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de l'Arsenal par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de l'Arsenal se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Niort et 23.33 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de l'Arsenal à Niort
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de l'Arsenal est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
