25 ter Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 ter Rue de la Boule d'Or, affiche un prix moyen de 1 989 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°28 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 ter Rue de la Boule d'Or, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Nord Partie Inférieure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 10 parkings - 507 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'agescy à 171 mètres
- - Niort à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 430 mètres
- - Collège Fontanes à 360 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 460 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 823 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 470 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jules Ferry à 409 mètres
Ventes au 25 ter Rue de la Boule d'Or
Les 6 ventes au 25 ter Rue de la Boule d'Or constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 ter Rue de la Boule d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 ter Rue de la Boule d'Or, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 ter Rue de la Boule d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 ter Rue de la Boule d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 ter Rue de la Boule d'Or dans son marché local
Prix du 25 ter Rue de la Boule d'Or par rapport à la voie
Sur Rue de la Boule d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 1 989 €/m², le 25 ter Rue de la Boule d'Or se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 ter Rue de la Boule d'Or par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 ter Rue de la Boule d'Or se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Niort et 25.41 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 ter Rue de la Boule d'Or à Niort
Le loyer moyen estimé au 25 ter Rue de la Boule d'Or est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
