3 Rue des Papillons, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Papillons, affiche un prix moyen de 1 140 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Papillons, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Nord Partie Supérieure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 198 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablières à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 584 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 584 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1194 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 727 mètres
- - Ecole maternelle Pierre de Coubertin à 717 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre de Coubertin à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Papillons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Papillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Papillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Papillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Papillons dans son marché local
Prix du 3 Rue des Papillons par rapport à la voie
Sur Rue des Papillons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 155 €/m². Avec un prix moyen de 1 140 €/m², le 3 Rue des Papillons se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Papillons par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Papillons se situe 41.9 % en dessous de la moyenne de Niort et 28.21 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Papillons à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Papillons est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
