2 Rue du Murier, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Murier, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 a mais inférieur de 1.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Murier, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 96 mètres
- - Niort à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 267 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 267 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 692 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 919 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 555 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Murier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Murier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Murier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Murier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Murier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Murier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Murier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Murier par rapport à la voie
Sur Rue du Murier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 858 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 2 Rue du Murier se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Murier par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Murier se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Niort et 13.35 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Murier à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Murier est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
