21 Rue du Musee, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Musee, affiche un prix moyen de 2 379 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°13 et du 0.04 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Musee, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 24 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 77 mètres
- - Niort à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 142 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 142 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 751 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 867 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 429 mètres
- - Ecole primaire Jules Michelet à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Musee
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Musee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Musee, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Musee dans son marché local
Prix du 21 Rue du Musee par rapport à la voie
Sur Rue du Musee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 234 €/m². Avec un prix moyen de 2 379 €/m², le 21 Rue du Musee se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Musee par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Musee se situe 21.25 % au-dessus de la moyenne de Niort et 49.81 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Musee à Niort
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Musee est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
