17 Rue Henri Gélin, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Henri Gélin, affiche un prix moyen de 2 283 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°17 bis mais inférieur de 5.74 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Henri Gélin, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Boucle Sèvre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 73 logements - 46 parkings - 2938 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Etienne à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 498 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 417 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Macé à 504 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 269 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé 2 à 101 mètres
Ventes au 17 Rue Henri Gélin
Les 20 ventes au 17 Rue Henri Gélin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Henri Gélin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Henri Gélin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Henri Gélin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Henri Gélin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Henri Gélin dans son marché local
Prix du 17 Rue Henri Gélin par rapport à la voie
Sur Rue Henri Gélin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 283 €/m², le 17 Rue Henri Gélin se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Henri Gélin par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 963 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Henri Gélin se situe 16.3 % au-dessus de la moyenne de Niort et 43.58 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Henri Gélin à Niort
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Henri Gélin est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.46 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
