3 Rue Henri Grègoire, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri Grègoire, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.47 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri Grègoire, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Surimeau-Antes Cholette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel-Air à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel agricole Sainte-Pezenne - Niort à 1272 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 953 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 953 mètres
Ventes au 3 Rue Henri Grègoire
Les 5 ventes au 3 Rue Henri Grègoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri Grègoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri Grègoire, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Grègoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Grègoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri Grègoire dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri Grègoire par rapport à la voie
Sur Rue Henri Grègoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 024 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 3 Rue Henri Grègoire se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri Grègoire par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri Grègoire se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Niort et 29.63 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri Grègoire à Niort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri Grègoire est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
